Ordningsregler

Ordningsregler för Brf Stormen

De allmänna ordningsreglerna för föreningen har till uppgift att reglera hur vi medlemmar förhåller oss till varandra. Då människor är olika kan reglerna uppfattas olika av medlemmar. En utgångspunkt för boendet i en bostadsrättsförening är dock att medlemmarna tar hänsyn till varandra och till del accepterar att alla inte är lika.

Ordningsreglerna gäller inte bara Dig som medlem och bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete i lägenheten. Ordningsreglerna gäller också för andrahandshyresgäster. Reglerna gäller således för alla boende i föreningen, gäster och för eventuellt inhyrda hantverkare.

Om ordningsreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om medlem skall få bo kvar. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar leder inte till uppsägning. Först måste styrelsen uppmana den som bryter mot regler att följa dessa. Om medlem trots uppmaning inte följer dessa regler, kan det bli fråga om uppsägning.

Anslagstavlor

Föreningen har anslagstavlor i entréerna. Dessa anslagstavlor är avsedda för meddelanden från föreningen, inte för andra interna eller externa meddelanden. Medlem kan medges undantag att sätta upp meddelande på anslagstavlan efter förfrågan hos vicevärd. Sådant meddelande ska märkas med datum för uppsättande och tas ner senast inom 30 dagar.

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning skall godkännas i förväg av styrelsen. Som andrahandsuthyrning räknas även upplåtelse eller utlåning utan hyra till släkting eller familjemedlem. Kontakta vicevärd i god tid innan du önskar hyra ut i andra hand. Andrahandsuthyrning är tillåten om den följer vad som framgår av Bostadsrättslagen och styrelsen beslutat att medge andrahandsuthyrning. Flytt till annan ort för att arbeta eller studera kan vara underlag för att medge andrahandsuthyrning, liksom att provbo som sambo. Föreningen medger dock endast uthyrning för längre period och till samma hyresgäst. Korttidsuthyrning till olika hyresgäster, till exempel Airbnb, medges inte.

Andrahandsuthyrning medges normalt med 6 månader åt gången, undantagsvis längre period.

Vid andrahandsuthyrning debiteras en avgift med 10 % av basbeloppet per år. Vid kortare tid än ett år minskas denna med motsvarande 1/12 för varje månad färre än 12 månader.

Ansvarsfördelning mellan Brf Stormen och medlem avseende våtrum

Renovering av badrum, kök och extratoalett ska alltid anmälas till styrelsen före genomförande. Innan arbetet påbörjas görs genomgång med bostadsrättsföreningen samt tilltänkt hantverkare och lägenhetsinnehavaren tillsammans. VVS-arbetet ska utföras av hantverkare, auktoriserad enligt branschreglerna för Säker Vatteninstallation. Den auktoriserade hantverkaren ska lämna intyg till föreningen och medlemmen på att installationen kommer att utföras enligt branschreglerna. Pris ska i förväg lämnas och godkännas på den del av installationen som är föreningens ansvar, om sådan installation ska göras. För att fakturan ska godkännas ska även foton före gjutning bifogas som visar rivning, rördragning innan gjutning och hur installationen med rördragningar är gjord.

Huvudregeln – som finns i Bostadsrättslagen – är att medlems ansvar är ytskiktet och därav följer ansvar för det invändiga som kakel, klinkers, plastmattor, tvättställ, toalett etc. Om hantverkaren inte är auktoriserad gäller inte den särskilda bostadsrättsförsäkringen som föreningen har tecknat för samtliga medlemmar. Medlemmen kan då bli totalansvarig för kostnaderna vid en vattenskada.

Ansvarsfördelningen finns som Bilaga

Balkonger

• Ingrepp i form av till exempel borrhål i balkongens väggar, tak, golv eller fasad får inte göras, om inte styrelsen efter förfrågan och av särskilda skäl beviljar detta.
• Parabolantenn ska vara fackmannamässigt fäst på balkongen, dock inte på balkongräcket. Placering av antenn på annan plats kräver särskilt beslut av styrelsen.
• Markis får sättas upp på balkong, utan särskilt medgivande från styrelsen. Uppsättandet ska vara fackmässigt genomfört.
• Inglasning av balkonger sker på medlems initiativ och kostnad. Byggnadslov ska alltid sökas från Uppsala kommun innan inglasning sker. Aluminiumprofiler ska användas vid inglasning.
• Blomlådor får sättas upp på balkonger, men dessa ska fästas på sådant sätt att blomlådorna inte lossnar. Medlem är ansvarig för att blomlådor fästs på säkert sätt.
• Grillning får inte ske på balkonger.
• Rökning är tillåten på balkonger, men fimpar får inte slängas på marken nedanför balkongen.
• Mattor får inte skakas från balkongen. Inte heller får skräp sopas ut från balkonger så att det kan hamna på nedanför liggande balkonger.
• Mattor får inte läggas direkt på balkonggolven. Mattor som ligger direkt på balkongerna blir blöta vid regn. Får de ligga kvar riskerar hela balkonggolvet att få skador.

Bilparkering, hästparkeringar och förbud att parkera på gården

Föreningen har fyra gästparkeringar som är gratis. Gästparkering på föreningens gästparkeringsplatser är endast tillåten med gällande gästparkeringstillstånd. Parkeringen får endast användas av tillfälliga besökare till bostadsrättshavare och max 48 timmar utan avbrott. Skall en gäst stå längre tid hänvisas till de avgiftsbelagda parkeringarna i slutet av Stormgatan respektive Regngatan. Parkeringstillstånd för gästplatser ska placeras på instrumentbrädan så att den är synlig genom vindrutan. Bostadsrättshavare, inneboende eller andrahandshyresgäster har inte rätt att för egen del nyttja gästparkeringen. Gästparkeringskort lämnas ut av vicevärd.

Är gästparkeringarna upptagna finns allmän, avgiftsbelagd parkering i slutet av Stormgatan och i slutet av Regngatan.

Parkering inne på gården är förbjuden. Framför soprummen råder stannförbud. Infart på gården får göras för i- och urpackning, dock högst under tio minuter. Stopp ska i dessa fall ske parallellt med soprummet. Du får alltså INTE blockera möjligheterna för sopbilarna att hämta sopor! 

Har medlem behov av längre stopp på gården, eller om hantverkare anlitas, ska särskilt tillstånd hämtas från vicevärd.

Föreningen har avtal med Protectus Bevakning AB om parkeringsövervakning. Eventuella parkeringsbot ska diskuteras med dem, inte med vicevärd eller styrelse. Telefonnumret till Protectus är 018-12 23 30.

Se nedan angående P-platser och garage, regler för hyra.

Brandskydd

Varje lägenhet i föreningen ska ha minst en fungerande brandvarnare installerad.

Trapphus får inte belamras. Dessa ska hållas fria från annat än av styrelsen fast monterad inredning.

För utförlig information om brandskydd i föreningen se Brandskydd Information.

Fönster, ansvar

Enligt Bostadsrättslagen och föreningens stadgar är fönster, även utvändigt medlemmens ansvar. Om annan än medlem skadat medlems fönsterruta är det inte föreningens ansvar, utan en uppgörelse mellan berörda parter och försäkringsbolag.

Medlem är ansvarig för målning och kittning mellan fönster, medan föreningen ansvarar för målning av fönster utvändigt.

Det är inte tillåtet att göra någon form av åverkan på fönster och fönsterkarmar.

Förändringar i lägenheten 

Mindre förändringar får göras i lägenheten. Du får t ex lägga nya golv, sätta upp nya skåp eller byta ut vitvaror i köket. Mer omfattande förändringar kräver dock styrelsens tillstånd, t ex om Du vill ta ner en vägg, dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. Kontakta alltid vicevärd innan Du sätter igång. Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när Du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. Dessa arbeten bör i första hand utföras under dagtid.

Grillning

På gården finns grillar som får användas av alla. Egna grillar får också användas på gården, men ska tas bort efter användandet. Privata grillar får alltså inte stå kvar på gården efter slutförd grillning! Städning ska alltid ske efter grillning. Grillning är inte tillåten på balkonger.

Husdjur

Innehavare av husdjur är ansvarig för djuren och ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på gården, i planteringar eller på lekparken. Djurets spillning ska plockas upp.

Lägenhetsunderhåll

Bostadsrättshavare ansvarar för att underhålla lägenheten. Vad som ingår i lägenheten och som ska underhållas framgår av föreningens stadgar. Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar.

Det är särskilt viktigt att du som medlem har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen. Läckageskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas. Se nedan angående ansvarsfördelning våtrum. Bilaga

Matning av fåglar

Matning av fåglar är inte tillåten, inte heller från balkong.

Mattpiskning

För piskning och vädring av mattor, sängkläder med mer finns piskställningar uppsatta på gården. Mattor får inte skakas från balkongen.

Ramper

Ramper som sätts upp vid entréer är endast avsedda för handikappade boende i berörd trappuppgång. De är inte avsedda för andra boende i trappuppgången, eller för besökande till dessa, eller till lek för barn.

Rökning

Rökning är förbjuden i föreningens gemensamma lokaler. Rökning får ske på balkonger. Fimpar får dock inte slängas från balkongen, på gården, eller i övrigt på föreningens område.

Skadedjur

Förekomst av skadedjur i lägenhet ska snarast anmälas av medlem till vicevärd. Vicevärd kontaktar sedan den skadedjurshanterare, för närvarande LF Skadedjur telefon 010-172 97 29 som föreningen har avtal med.

Störningar

Alla boende är skyldiga att visa hänsyn till andra boende. Mellan 23.00 och 07.00 ska ljudnivån i lägenheterna vara dämpad.

För övriga tider gäller att boende i flerfamiljshus måste acceptera ljud från grannar i viss grad. Dock får du som bostadsrättsinnehavare inte utsätta andra för störningar i sådan grad att det kan vara skadligt för hälsan eller annars försämra grannarnas bostadsmiljö på ett sätt som inte skäligen bör tålas. Enligt Bostadsrättslagen ska bostadsrättsinnehavaren vid användningen av sin lägenhet iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick.

Säkerhet

Entrédörren ska hållas stängd. Kontrollera att entrédörren går i lås efter in- och utpassering. Entrédörrarna ska alltid vara stängda mellan klockan 21.00 – 06.00. Även andra dörrar som till cykelrum, soprum, tvättstuga och källare ska hållas stängda.

Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Var särskilt vaksam när Du öppnar via porttelefonen.

Lämna inte levande ljus tända utan tillsyn.

Jordfelsbrytare finns insatta i lägenheterna i hallen. Dessa bör testas en gång per år. För kontroll av funktionsdugligheten finns en provknapp mitt på mätaren.

Din lägenhet ska vara utrustad med brandvarnare. Brandvarnaren ska testas årligen.

Huvudsäkringar för el och elmätare finns i förråden (tidigare soprum) vid varje entré. Vid behov av att komma åt dessa ska du som medlem kontakta vicevärd, fastighetsskötare, ordförande eller annan medlem i styrelsen.

Meddela grannar eller styrelsen om Du är bortrest under en längre tid.

Tillträde till lägenhet

Enligt 7 kap. 13 § bostadsrättslagen har en bostadsrättsförening rätt att i vissa fall få tillträde till en lägenhet: 

• Se om någon nödvändig underhållsåtgärd behövs
• Kontrollera att lägenheten används för avsett ändamål
• Se om någon väsentlig förändring gjorts utan styrelsens tillstånd
• Undersöka om behov finns att reparera något föreningen har ansvar för
• Utföra arbete föreningen svarar för
• Avhjälpa akut brist
• Utrota skadedjur
• Visa lägenhet som ska tvångsförsäljas.

Detta är också uttryckt i föreningens stadgar § 30.

Det är föreningen som bestämmer när tillträde ska ske, men föreningen måste samtidigt visa hänsyn mot bostadsrättshavaren. Det sker genom att föreningen ger medlemmen besked i rimlig tid innan tillträdet. Några veckor bör vara tillräckligt normalt sett. Är det fråga om större arbeten måste givetvis besked lämnas i god tid. Vidare kräver lagen att föreningen ska se till att bostadsrättshavaren inte drabbas av större olägenhet än nödvändigt.

Om en bostadsrättshavare inte ger föreningen tillträde kan föreningen begära särskild handräckning hos Kronofogden för att komma in i lägenheten. Att en bostadsrättshavare vägrar tillträde kan vara skäl för en förening att förverka dennes bostadsrätt.

Trapphus

Trapphusen ska av brandsäkerhetsskäl hållas fria från saker och får inte belamras. Inga lösa föremål såsom barnvagnar får förvaras i trapphusen på grund av brandrisken. Inte heller dörrmattor får läggas utanför lägenhetsdörren.

Vattenskador

Se ansvarsfördelning mellan Brf Stormen och medlem avseende våtrum.

Vid vattenskada, kontakta alltid vicevärd så snart som möjligt för konsultation om vilka åtgärder som ska vidtas, och vem som ansvarar för vad.

Uppdaterad 2025-11-09